您正在浏览是   观点频道 > 说法释理  > 正文
认识民法典中的居住权
发布时间:2020年08月17日 08:06    来源:常州日报    编辑:时晟昊

    ■ 背景简介

    “我和前夫离婚后,房产对半分。我是否可以继续居住在房子里,直到找到新的住所?”“再婚后老伴去世,房子由老伴的子女继承。若老伴的子女要将我赶出房子,我该怎么办?”婚前财产为一方个人所有,婚后另一方要求加名,该如何解决?在以房养老的过程中,如何防止老人的房产被贱卖,甚至沦落到人至暮年却无家可归的境地?随着《中华人民共和国民法典》的即将施行,以上诸多有关公民居住权益的矛盾纠纷,都将迎刃而解。

    ■ 律师有话说

    居住权制度起源于罗马法。以家长制为中心的罗马社会,实行概括继承制。其家长为了保障弱势群体的居住利益,创设了居住权制度,即在自己亡故时为特定的非正统继承人在房屋上设定一项居住权,以维持他们的正常生活。可见,在诞生之初,居住权制度的立法初衷是为了保护弱势群体的居住权利,实现社会扶助职能。在后世发展中,居住权制度被大陆法系、英美法系国家继承,并结合本国的国情不断发展、完善。而且,时代变迁后的居住权已不再仅适用于婚姻、赡养等关系。

    长期以来,在我国法律体系中,房屋的居住权主要保护房屋的非所有权人基于住房的需要,对房屋及房屋内相关设施使用的权利。我国《婚姻法》与《老年人权益保障法》对婚姻中的弱势群体与老年群体设置了房屋居住权利的规定,主要有离婚经济帮助中的居住权、养老保障的居住权、未成年人的居住权、生存配偶的居住权等形式,不过,这些内容并不属于物权的范畴。在现实生活中,因为养老、离婚而引发的关于住房的矛盾广泛存在于社会中,又由于居高不下的房价和人口老龄化的压力,民众频繁自发地创设居住权。此外,司法实践中亦存在大量的关于居住权的司法案例。以上种种问题都困扰着广大群众。

    为响应时代需求,回应民生问题,民法典增设了居住权这一新型用益物权制度。综合民法典的相关条款,我们可以对居住权做如下理解:

    一、设立居住权,须由当事人以合同或遗嘱等书面形式订立。居住权通常为无偿设立,当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。此外,业主还应当将设立居住权的情况及时告知物业服务人。

    二、居住权设立后,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。因此,对于设定居住权的房屋,拥有房屋所有权不等于拥有居住房屋的权利。房屋所有权人只有等居住权期满或居住权人死亡才能重新拥有居住的权利。

    三、居住权人只享有居住的权利,不能私自转让也不能继承。居住权确立后房屋不能用来出租,当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

    居住权的设立是尊重权利人意志的体现。这表明,我国法律不仅保障财产所有人的财产所有权,还在立法上重视其财产的利用权,以此满足人们对财产利用方式的多方需求。为另一方设立限期的居住权,而不用让出所有权,不仅能有效保障离婚无房一方的权益、未成年人的居住利益,还为老龄化社会下老年人以房养老、拆迁安置住户以及城市低收入人群的居住权益提供了法律保障,有利于维护社会的和谐稳定。

    值得关注的是,居住权制度实施后,购房者在购买二手房时需要确认所购房屋的居住权和所有权是否为同一人所有。如果居住权和所有权并非同一人所有,购房者或将面临无法居住的风险,增加买卖二手房的复杂程度。

    高军 江苏理工学院教授、江苏博爱星律师事务所兼职律师

    ■ 点评

    增设居住权是民法典的一大亮点。不过,民法典仅在物权编规定了意定居住权,而未规定法定居住权,是居住权制度一大缺憾。另外,在居住权制度中,居住权的主体、客体、内容、法律效力、消灭事由、居住房屋的修缮费用、未来的司法强制执行程序中遇到居住权如何处理等问题,还未广泛涉及。这些具体事项还需要通过不断的立法或司法解释进行阐明。

    栏目主持 车玉

频道首页
延陵评论
觅渡时评
理论之窗
漫画评论
每周话题
网论精选
常言道
说法释理
  您正在浏览是   观点频道 > 说法释理  > 正文
认识民法典中的居住权
发布时间:2020年08月17日 08:06 来源:常州日报
编辑:时晟昊

    ■ 背景简介

    “我和前夫离婚后,房产对半分。我是否可以继续居住在房子里,直到找到新的住所?”“再婚后老伴去世,房子由老伴的子女继承。若老伴的子女要将我赶出房子,我该怎么办?”婚前财产为一方个人所有,婚后另一方要求加名,该如何解决?在以房养老的过程中,如何防止老人的房产被贱卖,甚至沦落到人至暮年却无家可归的境地?随着《中华人民共和国民法典》的即将施行,以上诸多有关公民居住权益的矛盾纠纷,都将迎刃而解。

    ■ 律师有话说

    居住权制度起源于罗马法。以家长制为中心的罗马社会,实行概括继承制。其家长为了保障弱势群体的居住利益,创设了居住权制度,即在自己亡故时为特定的非正统继承人在房屋上设定一项居住权,以维持他们的正常生活。可见,在诞生之初,居住权制度的立法初衷是为了保护弱势群体的居住权利,实现社会扶助职能。在后世发展中,居住权制度被大陆法系、英美法系国家继承,并结合本国的国情不断发展、完善。而且,时代变迁后的居住权已不再仅适用于婚姻、赡养等关系。

    长期以来,在我国法律体系中,房屋的居住权主要保护房屋的非所有权人基于住房的需要,对房屋及房屋内相关设施使用的权利。我国《婚姻法》与《老年人权益保障法》对婚姻中的弱势群体与老年群体设置了房屋居住权利的规定,主要有离婚经济帮助中的居住权、养老保障的居住权、未成年人的居住权、生存配偶的居住权等形式,不过,这些内容并不属于物权的范畴。在现实生活中,因为养老、离婚而引发的关于住房的矛盾广泛存在于社会中,又由于居高不下的房价和人口老龄化的压力,民众频繁自发地创设居住权。此外,司法实践中亦存在大量的关于居住权的司法案例。以上种种问题都困扰着广大群众。

    为响应时代需求,回应民生问题,民法典增设了居住权这一新型用益物权制度。综合民法典的相关条款,我们可以对居住权做如下理解:

    一、设立居住权,须由当事人以合同或遗嘱等书面形式订立。居住权通常为无偿设立,当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。此外,业主还应当将设立居住权的情况及时告知物业服务人。

    二、居住权设立后,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。因此,对于设定居住权的房屋,拥有房屋所有权不等于拥有居住房屋的权利。房屋所有权人只有等居住权期满或居住权人死亡才能重新拥有居住的权利。

    三、居住权人只享有居住的权利,不能私自转让也不能继承。居住权确立后房屋不能用来出租,当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

    居住权的设立是尊重权利人意志的体现。这表明,我国法律不仅保障财产所有人的财产所有权,还在立法上重视其财产的利用权,以此满足人们对财产利用方式的多方需求。为另一方设立限期的居住权,而不用让出所有权,不仅能有效保障离婚无房一方的权益、未成年人的居住利益,还为老龄化社会下老年人以房养老、拆迁安置住户以及城市低收入人群的居住权益提供了法律保障,有利于维护社会的和谐稳定。

    值得关注的是,居住权制度实施后,购房者在购买二手房时需要确认所购房屋的居住权和所有权是否为同一人所有。如果居住权和所有权并非同一人所有,购房者或将面临无法居住的风险,增加买卖二手房的复杂程度。

    高军 江苏理工学院教授、江苏博爱星律师事务所兼职律师

    ■ 点评

    增设居住权是民法典的一大亮点。不过,民法典仅在物权编规定了意定居住权,而未规定法定居住权,是居住权制度一大缺憾。另外,在居住权制度中,居住权的主体、客体、内容、法律效力、消灭事由、居住房屋的修缮费用、未来的司法强制执行程序中遇到居住权如何处理等问题,还未广泛涉及。这些具体事项还需要通过不断的立法或司法解释进行阐明。

    栏目主持 车玉

相关新闻:
常州市互联网新闻中心版权所有